Publicación del informe: Estrategias y herramientas contra el desplazamiento de pequeñas empresas: Apoyo a las pequeñas empresas locales de Crenshaw
Por Acción Inclusiva - Prince Osemwengie, Lyric Kelkar, Rudy Espinoza; Destino Crenshaw - Jason Foster, Tafarai Bayne, Terrick Gutierrez, Nadra Nittle.
Hace unos meses escribimos sobre el próximo informe: Small Business Anti-Displacement Strategies & Tools: Apoyo a las pequeñas empresas locales en Crenshaw. Hoy, estamos muy contentos de finalmente poder compartirlo con ustedes. A continuación encontrará un resumen de algunos de los puntos clave de datos que encontramos a lo largo de nuestra investigación, y algunas recomendaciones importantes que hicimos como resultado (puede consultar el informe completo aquí).
Nuestro informe concluye que las fuerzas del mercado inmobiliario comercial, especialmente en los barrios en "transición" o gentrificación como Crenshaw, están agravando el desplazamiento de las pequeñas empresas locales. Muchos factores juegan un papel en estos cambios perjudiciales de la comunidad, tales como el rápido aumento de alquiler comercial y los precios de propiedad, opciones limitadas de financiación de bienes raíces comerciales, y las protecciones inadecuadas inquilino comercial para nombrar unos pocos. Para los propietarios de pequeñas empresas locales en una comunidad plagada de una larga historia de racismo sistemático, las intervenciones en materia de política pública e inmobiliaria comercial controladas por la comunidad son vitales para frenar estas repercusiones negativas.
Este informe identifica y analiza las barreras que impiden a las pequeñas empresas locales y a las organizaciones sin ánimo de lucro adquirir propiedades comerciales, los retos a los que se enfrentan los propietarios de empresas como inquilinos comerciales y las limitaciones de los productos financieros inmobiliarios comerciales existentes.
Estas son algunas de las estadísticas importantes que hemos encontrado en nuestra investigación:
El precio de alquiler comercial solicitado por pie cuadrado (psf) aumentó un 26% de 2020 a marzo de 2021, a pesar de que el condado de Los Ángeles tiene una de las restricciones de bloqueo COVID más estrictas del país.
En el código postal 90043 de Crenshaw, las entidades privadas (es decir, propietarios o empresas de gestión) representan el 85% de las compras de propiedades entre 2011 y 2021.
Más del 63% de los propietarios de pequeñas empresas locales encuestados citaron el aumento del alquiler como su principal preocupación. Además, el 91% de los empresarios locales encuestados ha considerado la posibilidad de adquirir un local comercial para su negocio. La razón principal para querer comprar una propiedad es una mayor estabilidad, para evitar que se les escape de las manos o se vean obligados a abandonar el local porque el propietario quiera venderlo.
Los préstamos financieros inmobiliarios comerciales convencionales no están diseñados para apoyar modelos inmobiliarios controlados localmente.
Los propietarios de pequeñas empresas locales se encuentran en una situación de desventaja significativa en términos de rapidez (por ejemplo, para localizar una propiedad y cerrar el trato) y para generar el capital necesario para adquirir propiedades comerciales en mercados inmobiliarios calientes.
El informe concluye con sólidas recomendaciones de políticas y programas públicos que los gobiernos locales pueden aplicar para frenar el desplazamiento de pequeñas empresas, ampliar el acceso a bienes inmuebles controlados por la comunidad y reforzar la protección de los inquilinos comerciales de pequeñas empresas.
He aquí algunas de esas recomendaciones:
Asistencia técnica para pequeñas empresas y organizaciones sin ánimo de lucro que deseen adquirir propiedades comerciales.
Un programa piloto de fideicomiso de tierras comunitarias comerciales de la ciudad y el condado para apoyar la propiedad inmobiliaria controlada localmente.
Clínicas de asistencia jurídica para ayudar a los propietarios de pequeñas empresas locales a negociar las condiciones de arrendamiento.
Programa de subvención de alquileres comerciales para proporcionar ayuda temporal a los propietarios de pequeñas empresas locales que han experimentado un aumento significativo del alquiler o proporcionar capital (es decir, depósito de seguridad, primer/último mes de alquiler) a los propietarios de nuevas empresas que deseen firmar su primer contrato de arrendamiento.
Un producto de préstamo en condiciones favorables (un préstamo sin intereses, o con intereses por debajo del tipo de mercado) para ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a cubrir la diferencia entre el préstamo y el valor derivada de los elevados costes de la propiedad.
Un programa de préstamos garantizados para la adquisición de bienes inmuebles comerciales para organizaciones sin ánimo de lucro orientadas a la comunidad.
El valor de la propiedad y los precios de los alquileres comerciales están aumentando rápidamente, y las pequeñas empresas de Crenshaw se ven cada vez más presionadas económicamente.
Tenemos la oportunidad de cambiar las cosas. Debemos crear sistemas de apoyo a las pequeñas empresas que han superado retos insuperables y dar a estos pilares de nuestras comunidades los recursos que merecen.